栏目：深圳保障房    人气：0    日期：2023-07-31

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（深圳入户收紧、小产权暴雷、一二手房难买，惠州迎来机会）

　　近期，深圳发布户籍迁入规定征求意见稿，拟在学历、积分、职称、随迁入户等方面收紧入户门槛，这意味着，深圳具备购房资格的人将进一步减少，深圳买房难的话题再次引发热议。

　　深圳买房有多难？首先拦在第一位的就是房价。

　　近日，在一份《2020年高房价收入比TOP10城市》的报告中，深圳高居榜首，成为全国买房最难的城市。

　　图源：诸葛找房

　　从表中数据可以看到，深圳的房价收入比为48.1，也就是说，如果按照现有的深圳每户家庭收入水平，在深圳买一套房需要48年之久。

　　在深圳买房除了买不起，还有买不了。

　　今年2月深圳发布二手房指导价，二手房首付变相提高到约五成，入手资金门槛变高。

　　与此同时，新房市场也并不乐观，自深圳715新政后，一大批人失去了购房资格，而后打新规则越来越严苛，并且严格审查购房人资格，收入证明、征信报告、购房款来源等。

　　一手房抢不到，二手房首付提高，很多人的目光开始转向深圳小产权房，小产权房房价水涨船高，涨幅甚至一度达到50%，但随即这一现象被央视爆出，最终深圳政府重拳整治小产权房，小产权房交易叫停。

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　　深圳购房者何去何从？不少人开始将目光转向临深。

　　目前真正临深的城市主要是惠州和东莞，他们都承接了深圳的产业转移，不仅有上涨空间还有距离优势。

　　至于这两个城市怎么选，现在很容易判断。

　　东莞限购政策升级，临深片区的房价已经上了3万+/平，上车门槛比较高。

　　反观惠州，目前不仅不限购，2020年惠州新房均价也仅为1.15万/平，价格十分亲民。

　　惠州吸引力，不仅仅体现在房价上，惠州同样也十分宜居，数据显示，惠州空气质量居全国169个重点监测城市前十位，全市森林覆盖率达62.42%，绿色发展指数排全省第一。

　　但多数人看好惠州，更多是看好惠州的投资潜力。

　　1.轨道交通全面升级

　　近些年惠州的动作很多，特别是在当前粤港澳大湾区的背景下，惠州正在加速对外的大连通，轨道交通正全面升级，其中包括8条轨道对接深圳，5条对接广州，2条对接香港；机场航线新增至30多条，航线网络覆盖了全国53%的省会城市，深惠港融城正在加速。

　　就目前来看，厦深高铁、广深港高铁正在全速运营，赣深高铁惠州北站预计2021年6月底建成投用，广汕高铁计划2022年底建成通车，另规划建设的广州至河源的高铁、深圳至汕尾的深汕高铁都将经过惠州。惠州未来将拥有5条高铁线、超过10座高铁站，成为名副其实的高铁大市。

　　而地铁方面，惠州早在2018年就发布了《惠州市城市轨道交通线网规划》，公告显示，近期线网由深圳地铁14号线惠州段、深圳地铁16号线惠州段等线路组成。

　　直到目前，深圳地铁14号线已确定要延至惠州，惠州的常住人口也已突破300万，达到了建地铁的要求，惠州距离地铁时代真的不远了！

　　另外，惠州高速公路网的建设布局为“七横五纵一联”，总里程1110公里。现已有15条高速公路，通车里程达到755公里，位居广东省第二。

　　2.千亿级产业齐聚惠阳

　　与此同时，惠州的产业实力同样不容小觑，以惠阳区为例，近年来，其凭借伯恩光学、胜宏科技等企业，产业经济实现较快发展，已连续多年工业总产值超过千亿元。

　　而近期，惠阳区委五届十次全会召开，还提出了统筹产城村人融合发展，打造“智造高地·活力惠阳”的奋斗目标，规划打造两大千亿级产业园区，重点引进5G、人工智能、物联网等智能制造项目。

　　其中，惠阳(象岭)智慧科技产业园总体规划和产业规划已编制完成，4宗项目建设用地已摘牌并陆续动工建设；惠阳(新圩)智能制造产业园总体规划正在编制，其中梅龙湖智能制造产业区首开区计划6月启动建设，惠阳的产业发展值得期待。

　　梅龙湖智能制造产业区

　　3.房价迎来补涨

　　随着交通、产业各项大型规划的落地，惠州房价也水涨船高。

　　根据胡润研究院发布的《2020年度全球房价指数》，全球房价涨幅最高的前50名城市中，中国一共有7个城市入榜，惠州是唯一一个广东省上榜的城市，以7.6%的涨幅在全球城市排名第44名，超过了了广州、深圳！

　　图源：胡润研究院

　　从惠州2016-2020的新房成交均价中，也可以看到，惠州整体房价都处于上涨的势态，已从2016年的8800元/平上涨至2020年的元/平。

　　图源：乐有家研究中心

　　整体来看，惠州房价一直都处于稳步上涨的趋势，加上目前惠州还处于建设期内，各项规划落地后，惠州将迎来补涨！

　　惠州属于环一线城市，承接深圳的外溢资源已是大势所趋。而惠阳作为惠州距离深圳最近的片区之一，必然能够首先享受到深圳所带来的红利，房价增速也更值得看好。

　　目前@暴走深圳编辑部了解到，碧桂园南站新城85-142㎡3-4房产品正在热销中，另外升级之作【天寰】组团即将推出。

　　项目效果图

　　项目位于惠州南站新城核心片区，开车约3分钟即可到达惠州南站，可经厦深高铁、深汕高铁快速通往深圳、香港，还享有规划中的地铁14号线地铁口新桥站，该站距离项目不过百米，未来可直接乘坐地铁抵达惠州南站。

　　项目交通图

　　目前项目即将推出的【天寰】组团有几大亮点值得了解：

　　1.分层立体规划，打造㎡高线公园

　　该组团整体设计采用分层立体城市规划理念，设计了面积约㎡的高线公园，可实现人车完全分流、公园和城市融合相通。

　　项目效果图

　　同时，组团引入生态的垂直绿化理念，利用真假植物打造一道绿色屏障，达到净化空气、降噪降热的功能。

　　3.装标升级，严选家装品牌

　　值得关注的是，项目对装修标准也进行了全新的升级，严选家装品牌，捕捉年轻人追求“有颜、有料”的心理，在提高业主居住品质的同时，又免去业主为装修问题而劳心劳力。

　　设想一下，居住于此不仅能最大程度享受到深圳的辐射利好保障升值空间，更重要的是此次推出的【天寰】组团的设计更为生态宜居，可以说是兼具居住和投资的双重价值。

　　注：项目效果图仅供参考，而非要约与承诺。买卖双方的权利义务以最终签署的商品房买卖合同为准。

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